1 Sep 2015

Publié par | 19 commentaires

Signature de mon prêt immobilier

Bonjour,

Dans la vidéo précédente je vous ai montré comment j’avais rédigé mon business plan pour ma demande de prêt immobilier. Je l’ai présenté à ma banquière avec  bonne volonté (je ne sais pas si elle l’a lu) mais cela n’a pas marché, je ne rentrais pas dans les cases de l’endettement à 33%. C’était son argument.

Je me suis dit que je risquais d’avoir cette réponse si je démarchais d’autres banques, et ce malgré mon business plan… Mais il fallait absolument que je trouve un moyen de rassurer les banques et d’obtenir ce prêt immobilier.

2015-0825_signature-document

 

Découvrez dans cette vidéo

  • Comment j’ai fais pour obtenir mon prêt immobilier

Et je vous  donne 2 conseils pour négocier votre prêt immobilier.

Bonne journée.

ps: désolée pour le cadrage de la vidéo et les gros plans . C’est mon frère qui filmait, et c’était sa 1ère fois 🙂

 

 

 

Racontez-moi comment avez fait pour négocier votre prêt immobilier ? quelles étaient vos demandes ? qu’est ce que vous avez obtenu ?

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  1. salut Cynthia et Dimitri bravo pour le bien,la négociation et le crédit pour les travaux.
    pour le cadrage de la vidéo et les gros plans c’est pas grave il fera mieux la prochaine fois
    bonne journée
    Jérôme

    • Salut Jérôme,

      merci pour tes encouragements. Mon frère devrait mieux s’en tirer pour la prochaine vidéo (enfin j’espère) 😉

  2. Cynthia bravo! comment as tu fais pour négocier financement à 110% par banque sans aucun apport perso???
    Merci de ton retour!

    • Bonjour Agnes,

      Si nous avons rajouté un apport de 3900 euros soit 1950 euros chacun. Nous sommes passé par un courtier pour le prêt. 🙂

  3. Marie-Christine dit :

    Enfin de tes nouvelles !

    J’avais peur que ton projet soit tombé à l’eau …
    C’est une bonne astuce d’avoir inclus ton frère car, ainsi, tu as beaucoup plus de chance d’obtenir un prêt immobilier avec vos 2 salaires et ne pas dépasser les fameux 33% d’endettement …
    Félicitations aussi d’avoir pu inclure les frais des travaux … Ce n’est malheureusement pas toujours possible …

    Pour le décalage du paiement de la mensualité, il faut penser que les banquiers nous font payer des frais intercalaires. Ça ne je ne le savais pas, il ne me l’avait pas dit …
    Et j’ai du payer 150€ en plus pour avoir décaler d’un seul mois ma mensualité de 300€. En plus, il ne voulait pas me les décaler de 3 ou 4 mois alors que j’en avais vraiment besoin pour rénover entièrement mon appartement avec mes propres économies …

    En tout cas, maintenant tu es lancée ! Bravo !

    • Salut Marie Christine,

      j’ai essayé de pas m’en tenir au non de la banquière. Il fallait absolument que je trouve un moyen d’acheter cet appart. Surtout qu’il a du potentiel et que c’est une bonne affaire.
      mon frère était à la recherche d’un studio. Il voulait lui aussi d’investir, doc ça tombait plutôt bien.
      Effectivement pour le décalage des mensualités tu paies des frais intercalaires, mais on utilisera cette option vraiment en cas de dernier recourt. Mais c’est bien que tu le précises 🙂

      A bientôt

  4. Bonjour Cynthia,

    Toutes mes félicitations pour ce projet immobilier qui se concrétise.

    Tu as parfaitement raison, si on ne demande rien ben… on a rien !

    Même si la mensualité ne baisse que de 5€ par mois, sur 20 ans cela fait une mensualité de moins (1200€) à donner à ta banque (même si je ne sais pas quelle est la durée de ton prêt)

    En tout cas, tu as eu raison d’y croire car tu sera bientôt propriétaire et ça c’est le kif !

    A Bientôt

    Romaric

    http://www.sortir-du-rsa.fr
    Romaric de sortir-du-rsa.fr Articles récents…Est ce un bon plan d’investir dans l’immobilier à l’île Maurice ?My Profile

    • Bonjour Romaric,

      oui si on demande rien on a rien. Pour la courtière, le prêt travaux n’allait pas passer. Et en fait on l’a obtenu sans problème. Il suffisait de demander, et heureusement qu’on a demandé.
      oui même une réduction de 5 euros est importante car sur du long terme ça fait quand même une somme.

      A bientôt

  5. Bonjour Cynthia

    Félicitation! Où se trouve le bien et combien comptes-tu le louer?
    C’est sûr il y a plein de choses à négocier, mais pas trop la peine de se battre sur le taux je pense, car en se déclarant au réel on peut déduire les intérêts d’emprunt donc perso 0,10 en plus ou en moins, perso ça ne me dérange pas, au contraire, c’est pas moi qui les paie (loyers) et je peux les déduire de mes impôts => double effets kiss cool 😉

    Très bonne idée cette histoire de prêt transférable, je me renseignerai 😉

    Azar
    Azar Articles récents…MON 2ème INVESTISSEMENT LOCATIF!My Profile

  6. Bravo Cynthia pour la négociation avec ta banque.

    Pour répondre à ta question des commentaires : pour mon prêt immobilier j’ai réussi a obtenir la possibilité de rembourser par anticipation mon crédit sans frais, une réduction de 100 € sur les frais de dossier du prêt et un taux à 1.80% sur 15 ans. Pour obtenir ce taux, comme ma banquière m’a dit c’est “donnant-donnant”, j’ai du faire partie des client “prémium”, en plus de l’assurance vie et du livret préparation à la retraite que j’avais chez eux j’ai du souscrire à leur assurance bailleur (il m’en fallait une de toute façon, 8 € par mois) et souscrire 200 € de part sociale. Mon prêt est de 41 500 €. Ta banque t’as aussi proposer des produits d’épargne ou pas ?

    à bientôt

    • Bonjour Perrier,

      Non nous n’avons pas souscris des produits d’épargne. Nous avons simplement pris une assurance habitation et avons 100 euros de part sociale.

  7. Dans ce genre de cas, avoir recours à un courtier est la seule solution, et vous y avez pensé ! Je suis contente pour vous. 🙂

  8. Bonjour Cynthia! J’adore tes vidéos, et je connais bien Noisy j’ai grandit dans le coin…ca me rappelle des souvenirs 😉

    Je vais m’inspirer de tes idées. Merci encore! et je t’encourage à poursuivre! Vive les femmes indépendantes!

  9. Hello Cynthia,

    Même si cela date un peu toutes mes félicitations pour cette vidéo !

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