16 Avr 2015

Publié par | 11 commentaires

Qui devez-vous écouter en cas de doutes ?

Bonjour à tous,

 

Merci à tous pour vos messages d’encouragement suite à ma vidéo concernant mes doutes.

J’ai repris du poil de la bête, et dans cette vidéo je vous parle de qui vous devez écouter dans les moments de doute. Pour ma part j’ai écouté 3 personnes. Venez découvrir de qui il s’agit.

 

Ps : je calcule aussi le taux de rentabilité du bien convoité. Je vous explique en détails ce qu’il faut faire pour calculer une rentabilité.


 

 

Retrouvez Pierre Ollier ( dit Pierre le Banquier)  sur son site http://www.operationbusiness.fr/

Et Sofiane Chenitisur son site parkinginvestir.fr

 

Et vous qui écoutez-vous en cas de doute ? Avez-vous des mentors , des amis ayant de l’expérience, vers qui vous tourner en cas de besoin?

Rendez-vous sur Hellocoton !
  1. Bravo Cynthia,
    Tout le monde peut saluer ton opiniâtreté !
    L’idée du “business plan” est un MUST pour chaque investissement immobilier. C’est ce qui permet de “mâcher” le travail aux banques, de les aider à te dire oui, mais aussi de TE permettre de savoir si le projet est rentable ou pas.
    Ce qui, in fine, construit aussi ta propre confiance.
    A la réussite de ton projet !
    Yann
    Yann Articles récents…Donnez le MEILLEUR à vos voyageurs Airbnb, ils vous le rendront !My Profile

    • Cynthia dit :

      Bonjour Yann,

      oui un business plan permet de ne pas venir “les mains dans les poches” à la banque. Ça montre également que tu as réfléchi au projet, que tu t’es renseigné sur le prix des loyers, l’environnement, le prix au mètre carré, la population visée ect…

      A bientôt

      Cynthia

  2. Céline P. dit :

    Salut Cynthia !

    je regarde toutes tes vidéo avec intérêt et je te remercie pour ton partage d’expérience. Moi aussi j’achète un appartement, j’ai signé le compromis de vente le 10 avril.
    J’ai une question sur le calcul du taux de rentabilité : doit-on compter le coût des travaux à prévoir dans le prix d’achat ? J’ai appliqué ton calcul pour mon achat et j’arrive à un taux de 10.26 % mais si je compte le coût des travaux et les meubles (je compte le louer meublé) ça le baisse dangereusement…

    Bonne continuation

    • Cynthia dit :

      Bonsoir Céline,
      Je te souhaite la bienvenue sur mon blog.
      Oui pour ton calcul de rentabilité tu peux y rajouter toutes les charges que tu as. 10,26% est une très bonne renta, bravo.

      Tu as combien de frais de travaux ?
      pour les meubles ne t’en fait pas , ils sont amortissables si tu fait du meublé avec le statut de loueur meublé non professionnel 🙂

      Tiens moi au courant de tes projets.

      A bientôt

      Cynthia

      • Céline P. dit :

        Bonjour Cynthia,

        Merci pour ton accueil !

        Les frais de travaux pour mon appartement sont estimés à 5 000 € et je prévois 5 000 € d’achat de meubles et accessoires.
        j’ai trouvé un site gratuit sur internet pour calculer le rendement locatif “net net” (en comptant tout, même les frais de dossier de banque, de garantie et les prélèvements sociaux) j’arrive à 7.38%. Mon achat est un T1 bis de 29 m2 en Haute-Savoie, à 15 min de la frontière Suisse, que je compte louer meublé (en statut LMNP) à 500 € environs. J’ai réussi à négocier son prix à 44 000 € FAI alors qu’il était en vente à 55 000 €. Ce n’est pas un projet ambitieux mais c’est mon premier investissement locatif et j’ai peur… Ah cette fameuse peur qui freine ! …
        j’espère que le montage de ton business plan avance bien.
        J’ai déposé ma demande de prêt samedi dernier et je suis dans l’attente aussi d’une réponse positive.
        Bon courage Cynthia
        à bientôt

  3. Bonjour Céline,

    La question ne m’est pas adressée, mais, puisque j’ai eu à me poser la question pour mes investissements immobiliers antérieurs : la réponse est oui, tu dois prendre en compte toutes les dépenses (prix du bien, travaux, frais de notaires, frais d’agence, mais aussi frais de garantie, et s’il y en a les frais de dossier bancaires) pour le prix d’achat, puis toutes les charges et les impôts, pour calculer la rentabilité réelle de ton acquisition.

    Bon courage,
    Yann
    Yann de SolidAirbnb Articles récents…Commentaires sur Donnez le MEILLEUR à vos voyageurs Airbnb, ils vous le rendront ! par SolidAirbnbMy Profile

  4. Bonjour Cynthia,

    Le business plan est vraiment une arme redoutable pour convaincre un banquier. et puis effectivement sur les premières opérations d’investissements, c’est tout à fait rassurant d’avoir posé tous les chiffres.
    Au plaisir
    William Articles récents…S’associer entre investisseurs pour investir plus grosMy Profile

  5. Camille dit :

    Merci pour cette vidéo très intéressante. Il est vrai que ce n’est pas marrant lorsqu’on doute!

    Bon courage à toutes !
    Camille Articles récents…Statut lmnpMy Profile

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