6 Fév 2013

Publié par | 19 commentaires

Devenir propriétaire de sa résidence principale ou investir dans l’immobilier ?

Mes parents ont toujours été propriétaires de leur logement. Ils nous ont inculqués très tôt à mes frères et moi l’importance d’être propriétaire, et de “ne pas jeter l’argent du loyer par la fenêtre”.

Beaucoup de personnes pensent comme mes parents, qu’il est préférable d’être propriétaire plutôt que locataire. Qu’être propriétaire apporte une sécurité, le sentiment d’être vraiment chez soi .

Je me suis beaucoup questionnée sur le fait de devenir propriétaire ou pas avant d’investir dans l’immobilier.
D’un côté être propriétaire m’offrait une certaine sécurité, celle d’avoir un logement à mon nom, d’avoir un toit sur la tête .
D’un autre côté, investir dans l’immobilier serait un des moyens pour atteindre la liberté financière, d’avoir un bien immobilier que je louerai et qui s’autofinancerait grâce au loyer de mon locataire.

J’ai donc réfléchi et j’ai pesé le pour et le contre en analysant ma situation personnelle :

Choix n° 1 : je reste locataire de mon appartement actuel et j’investi dans l’immobilier

les + :

-je reste dans un appartement dans lequel je me sens bien . il est idéalement bien situé : je suis a 5 min à pied du RER, 5min des commerces, proche de mon lieu de travail, proche de ma famille.

– le prix du loyer : en regardant sur les annonces de location immobilière, je me suis rendue compte que je pourrais payer facilement 200 à 300 euros de plus pour un logement de surface équivalente. Je garde donc ces 200- 300 euros pour les réinvestir (je peux placer cet argent sur mon PEL pour augmenter mon apport personnel ou autre placement financier)

– je peux déménager à tout moment, selon mes projets de vie.

les – :

– je paye des loyers tous les mois mais cet appartement est un bien qui ne sera pas à moi au final.
– le loyer peut toujours augmenter avec le temps contrairement à un crédit immobilier à taux fixe.

 

Choix n°2 : si j’achete ma résidence principale, avant d’investir dans l’immobilier

les + :

-le crédit que je rembourserai, sera destiné à l’achat d’un bien qui m’appartient.
– le montant du crédit sera le même ( crédit à taux fixe) . contrairement au loyer qui , lui peut augmenter

les – :

– la résidence principale est un passif et coute de l’argent: si je deviens propriétaire j’aurais certainement des dépenses ( entretien, réparation) qu’un locataire n’a pas ( entretien de la chaudière , certains problèmes de plomberie…)

– si je suis endettée pour l’achat de ma résidence principale, j’aurais peut être plus de difficulté à demander un 2eme crédit immobilier à mon banquier, qui me rappellera sans doute que je suis déjà endettée à 33% (après cela dépend de la capacité d’endettement de chacun)

Personnellement j’ai choisi d’investir dans l’immobilier avant d’acheter ma résidence principale.
Car si j’achète ma résidence principale j’aurais plus de mal a obtenir un 2nd crédit immobilier car je réduirai ma capacité d’emprunt . De plus je ne sais pas si resterai dans la ville où j’habite d’ici 5 ans, 10 ans, 15 ans..

Acheter sa résidence principale n’est pas une mauvaise chose en soi, au contraire cela peut être un beau projet. En effet, ça peut être un projet familial. Ca dépend aussi de sa situation professionnelle ( si on est sur de ne pas être muté dans les mois à venir)

Je pense que cela dépend des projets de chacun ; le mien est de me constituer un patrimoine immobilier, de me créer des revenus en complément de ma retraite, de me rapprocher de la liberté financière. Je vais donc acheter ma résidence principale plus tard. Être locataire ne me dérange pas, dans certaines situation il est même préférable d’être locataire que d’être propriétaire ( si l’on compare le prix des loyers et les mensualités d’un crédit pour un logement à surface équivalente).

Et vous ? Avez-vous investi dans l’immobilier avant d’être propriétaire ? Êtes vous déjà propriétaire? pensez-vous investir dans l’immobilier prochainement ? quelles ont été vos difficultés, vos astuces pour y parvenir ?

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  1. Jimmy G dit :

    Bonjour Cynthia Femme Indépendante 😉
    Je te rejoins sur cette démarche et j’ai voulu l’appliquer mais ma situation financière et familiale m’ont contraint à devenir propriétaire de ma résidence principale.
    Donc changement de plan : utiliser ce bien auprès des banques pour un projet d’investissement locatif.

    Point à rajouter dans le choix n°1, la possibilité de mettre en épargne la différence entre son loyer et le crédit immo qu’on aurait dû payer si on était propriétaire du bien.
    Exemple : loyer 750€ / crédit immo 1000€ donc 250€ à la fin du mois à mettre en épargne de sécurité et qui pourra servir pour se constituer un apport pour un futur achat immobilier.

    • Cynthia dit :

      Bonjour Jimmy.
      Merci pour ton commentaire!
      Acheter sa résidence principale n’est pas une mauvaise chose en soit, au moins tu possèdes déja un bien immobiler.
      Tout dépend de ses objectifs et de ses projets personnels.
      Et puis tu es passé à l’action! c’est toujours mieux que de ne rien faire 🙂

      pour le point à rajouter dans le choix numéro un: tu as parfaitement raison. Vu que j’ai un loyer qui n’est pas élevé, par rapport aux prix des loyers actuellement, je peux économiser 200 euros que je réinvesti autre part 😉

  2. Salut,

    Personnellement je vais faire un investissement avant d’acheter ma RP. Pourquoi ? Une fois l’achat d’une Rp financé par la banque difficile d’obtenir un autre prêt sauf si les revenus on considérablement augmenter choses presque impossible.

    En achetant une RP c’est bien mais j’ai la sensation que la banque te passe des menottes et te dit va bosser pour payer ta dette ! Et rajoute un gros Feignasse ! :D.

    Polo de notreargent.fr 😀

  3. isabelle-75 dit :

    Bonjour,

    merci pour cet article qui me confirme mon envie de devenir propriétaire. Je me renseigne beaucoup sur les prêts immobiliers en ce moment et j’ai appris beaucoup de choses sur le site du gouvernement http://gouv.tv/13 . Ils ont un dossier très complet sur tous les crédits immobiliers existants. En effet, chaque jour je reste en veille sur les sites d’annonces immobilières pour trouver le meilleur investissement locatif. J’aimerais beaucoup trouver un appartement à acheter et le faire louer plus cher que ce que je rembourserais comme crédit immobilier. Mais c’est bien là ne court pas les rues alors il faut être très rapide. Mais je sais que ça existe ^^.
    Que me conseillerais-tu?

  4. Bonsoir Isabelle,

    pour ton crédit je te conseille de faire appel à un courtier. Tu peux faire pas mal d’économies grâce à lui (je donnerai plus de détails prochainement, dans un article que j’écrirai sur les courtiers).

    pour ta recherche de bien immobilier :
    – reste à l’affût en consultant régulièrement les annonces, tu peux même te créer une alerte qui te préviendra qu’une nouvelle annonce à été rajoutée.

    – rends toi régulièrement dans des agences immobilières et expose leur ton projet. Il se peut qu’un agent te propose un bien qui n’a pas encore été mis sur internet.tu seras alors, la 1ère sur le coup.

    – essaie de trouver des vendeurs qui veulent à tout prix vendre leur bien ( divorce, décès, mutation) il est plus facile de négocier avec ce type de vendeurs.

    – n’hésites pas à visiter des biens et à faire des propositions en dessous du prix du marché: au pire, on te dira “non”. Mais un “non” n’est pas dramatique, ça ne tue pas. Mais tu as aussi une chance qu’on te dise “oui”, et là ça sera tout bénéf pour toi ! 🙂

  5. Merci pour ces différents points, positifs ou négatifs, pour investir j’attendrais que les taux repartent à la hausse car la baisse n’est pas encore terminée, après chacun son point de vue, grâce a un courtier les économies peuvent être présente, ceci dis tout cela n’est pas a prendre à la légère il faut réfléchir tête reposé et négocier un maximum pour faire de son rêve une réalité, et oui devenir propriétaire est le rêve de chacun d’entre nous.
    didier@pret hypothecaire Articles récents…credit hypothecaireMy Profile

  6. Bonjour Cynthia
    Très belle présentation des plus et des moins

    Il n’y a pas de règle absolue dans ce choix, tout dépend de la situation de chacun, de l’age, de la composition familiale, etc.
    Jérôme Articles récents…Découvrez mon interview vidéo avec Olivier SEBANMy Profile

  7. Cynthia dit :

    Bonjour Jérôme,

    Bienvenue sur mon blog!

    oui tout dépend de la situation de chacun, de ses projets, de sa situation professionnelle et familiale.

    A bientôt

  8. Bonjour,

    Merci pour cet article.

    Il n’y a pas de règle, cependant pour s’enrichir plus rapidement, investir dans des biens à but locatif est tout de même une bonne idée.

    Personnellement j’ai acheté deux maisons (en Floride car le rendement locatif et les perspectives de plus-value sont plus importantes) et je ne peux qu’encourager les gens à sauter le pas.

    Investir dans l’immobilier locatif c’est une belle aventure accessible à tous. Et cela permet d’avancer grandement vers l’indépendance financière.
    Sam de Libre Avec Style Articles récents…Devenir riche – règle n°3 : Faire travailler son argentMy Profile

  9. c’est bien que mes parents ont fait des efforts pour m’acheter un appart, parce que maintenant je peut investir sans aucune problème dans l’immobilier locatif et je ne doit pas penser que peut être que ça ne marchera pas dans un autre appart et et toutes ces choses.

  10. Je suis tout à fait d’accord avec toi Le choix se fait en fonction de la situation de chacun de nous.

  11. Effectivement, le choix doit se faire en fonction de chacun et de sa situation : budget, type de logement habité, santé du marché de l’immobilier et opportunités.

    Néanmoins, dans de nombreux cas on se rend compte que commencer en investissant dans l’immobilier tout en restant locataire de sa résidence principale peut être intéressant, notamment au niveau fiscal.
    Samuel@BiensTrouvés Articles récents…3 bonnes raisons de devenir propriétaire !My Profile

  12. Salut Cynthia. Moi j’ai acheter ma résidence principale mais je ne me détourne pas de l’indépendance financière pour autant :).

    Je tiens toujours mon blog pour mieux (donc moins) dépenser pour ses animaux. Et en parallèle je me forme au métier de chef d’entreprise et créer mon site de vente.

    Perso j’ai eu une mauvais expérience avec mon 1er bien en location et je préfère tester d’autres moyens d’être indépendante.

    Bravo pour ta vidéo !!

    Olivia
    Olivia Articles récents…Fabriquez Le Griffoir De Votre Chat Et Apprenez-Lui A Faire Ses GriffesMy Profile

    • Cynthia dit :

      Merci Olivia pour ton commentaire,
      je suis très impressionnée par ton parcours et ce que tu as mis en place pour atteindre la liberté financière.
      Je suis sure que tu y arriveras, tu es bien partie pour 🙂

  13. En région parisienne (en ile de France) ,beaucoup de personne opte pour le choix numéro 2 quand ils habitent à Paris et préfèrent investir sur un bien en région IDF plutôt qu’acheter à Paris ou le prix est inaccessible pour beaucoup de personne .Un bien acheté en Ile de France peut est un bon investissement sur du moyen terme le temps de se faire du cash flow .
    Devis travaux renovation Articles récents…Home stagingMy Profile

  14. Bonjour.

    Je vois ne pas être le seul à me poser cette question. Acheter sa RP ou investir en locatif. Vaste question.
    Qui plus est, comme je suis sans doute plus vieux que vous (50 ans) et pas encore propriétaire (et pas de rolex non plus), la question commence à devenir urgente.
    Acheter ma RP pour la payer encore à 70 ans ? humhum
    Investir en locatif, plus petit donc payé plus vite et en même temps pouvoir défiscaliser ? humhum
    A vérifier donc sans délais avec un courtier en prêts immobilier et un conseillé fiscal.
    Fred

  15. Locataire c’est aussi en rapport avec la vie d’aujourd’hui, entre le chômage, les licenciements des entreprises en crise, les divorces.
    Même si j’avais les moyens, je resterais locataire, et je mettrais de l’argent de coté pour voyager et acheter ce qui me fait plaisir.
    En location tu paye ton loyer et tu est tranquille, pas besoin de compter combien d’années il te reste, en plus de l’insécurité de l’emploi, pas besoin d’avoir des murs a moi.
    Il y a beaucoup de français qui à la retraite parte de la France et continue d’être locataire, pour une maison avec piscine en location.

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