23 Avr 2015

Publié par | 21 commentaires

Comment j’ai rédigé mon business plan ?

Bonjour,

 

Voilà j’ai rédigé mon business plan. Dans la vidéo d’aujourd’hui je vous explique ce que j’ai mis dans mon business plan :

  • Les choses pour mettre mon bien en valeur
  • Les astuces pour prouver au banquier que je vais faire une bonne affaire dès l’achat
  • L’emplacement et l’environnement du bien
  • L’intérêt de faire de la location meublée
  • Les atouts de l’appartement.
  • Le calcul de la rentabilité

Bref j’ai fais de mon mieux pour convaincre le banquier de m’accorder un prêt immobilier.

 

Qu’avez-vous pensé de mon business plan ?Qu’avez-vous mis dans votre business plan? Y a t-il des choses que je peux rajouter à mon business plan ?

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  1. Bonjour Cynthia,
    Très intéressante cette vidéo, plutôt complet comme business plan personnellement je rajoute dans les chiffres plusieurs scenarii (un scénario catastrophe, un scénario pessimiste, un réaliste et un dernier optimiste), l’endettement projeté dans chaque scénario ainsi que le profil des emprunteurs si on est plusieurs.
    Au plaisir,
    Guillaume Articles récents…Pari n°53 – Atletico Madrid – Real Madrid – Ligue des championsMy Profile

    • Cynthia dit :

      Bonjour Guillaume,
      c’est une bonne idée de mettre plusieurs scenarii. Ça permet au banquier de s’imaginer les différentes possibilités et ainsi d’évaluer les risques.

  2. Cynthia. Bonne idée de tracer un business plan ,les banquiers y sont sensibles,et un achat investissement est une véritable entreprise . Et le banquier voit que tu réfléchies .Ce que j’avais fait c’est de trouver un locataire de manière a pouvoir dire : j’ai déjà un locataire et a ce prix et il est pressé de rentrer . Un meublé n’est pas plus cher qu’un vide, les meubles étant de qualité Ikea. Bien sur il faut passer de suite en lmnp, et dire au banquier :j’ai un comptable pour 500 e par an qui me fait toute la comptabilité . Voila, merci de tes bonnes aventures Gilles

    • Cynthia dit :

      Bonjour Gilles,
      Oui cela prouve que tu as réfléchi à ton projet , et que tu ne viens pas les mains dans les poches en demandant ” je peux avoir un prêt immobilier svp ?”

      Le coup du locataire prêt à louer le bien est vraiment quelque chose qui pèse dans la balance. Je prends note, merci du conseil 🙂

  3. Video intéressante !!
    J’ai exactement le même projet d’investir sur cette ville pour de la coloc!
    Mais pas dans l’immédiat
    Tiens nous au courant de l’avancé de ton projet en te souhaitant que du positif 😉

    • Cynthia dit :

      Bonjour Hayi,
      Je te souhaite la bienvenue sur mon blog! tu souhaites investir dans quel quartier de Noisy le Grand ? tu habites tout près?

      Au plaisir de te relire.

      Cynthia

  4. Superbe vidéo ! Très instructive ! Je n’ai jamais rien compris au business plan, et là c’est vrai que c’est un bon apperçu de la chose ; En tout cas bravo pour tes vidéos, j’espère me lancer sur Youtube prochainement moi aussi ! A bientôt,

    • Cynthia dit :

      Bonjour Sophie,

      Contente que ma vidéo a pu éclaircir ta vision d’un business plan 🙂

      Tu vas toi aussi faire des vidéos sur Youtube ? lance toi, la 1ere vidéo est la plus dure, après ça devient plus facile.
      tiens nous au courant.

      A très bientôt

      Cynthia

  5. Super instructif, j’ai appris plein de trucs, merci

    Sabine

  6. Agnès dit :

    j ai pas trouvé où m abonner à ton blog …c où?

    • Cynthia dit :

      Bonsoir Agnès,

      pour s’inscrire à ma newsletter il faut donner ton prénom et ton mail dans l’encadré en haut à droite, et tu recevras 2 ebooks gratuits pour te remercier de ton inscription 🙂

      A très bientôt

      Cynthia

  7. Quel est l’avancement de ton projet actuellement ?
    Agnès Articles récents…Étude Béton ArméMy Profile

  8. florence dit :

    Merci Cynthia, très instructif. J’ai le même projet en Normandie. Ton busines plan est clair et précis. Bravo pour cette vidéo. Merci Florence

  9. Bonjour Cynthia
    c’est à tout hasard que je suis tombé sur votre video. je cherchais les infos pour rédiger un business plan pour un achat immobilier
    J’ai exactement le même projet d’investir à champ sur marne pour faire de la coloc!
    votre vidéo et très instructif merci beaucoup
    j’ai une idée du type d’appartement, que je recherche mais je souhaite déjà voir jusqu’où mon banquier est capable de me suivre

    • Bonsoir Emmanuel,
      Bienvenue sur mon blog. Vous souhaitez investir près de la fac ? Je connais bien ce coin là aussi 🙂
      n’hésitez pas à nous tenir au courant de vos démarches.

      A bientôt

  10. Merci Cynthia pour cette vidéo très instructive.

    Qu’est-ce que tu rajouterais pour un business plan de location meublé saisonnière ?
    Amandine Articles récents…3 astuces pour se ressourcer dans la natureMy Profile

    • Bonjour Amandine,

      Je rajouterai une simulation faite sur le bon coin. Je m’explique : tu peux créer une annonce pour une location saisonnière avec une description complète du bien , du nombre de personnes qui peuvent y passer la nuit, de l’environnement , de l’équipement et de la liste des monuments situés pas loin de l’appartement.
      Cette annonce sera une annonce “fictive” juste pour tester la température et voir si ton bien se louerait. tu notes combien de personnes ont voulu avoir des infos, combien de personnes ont voulu réserver tout de suite, le nombre de jours réservés et tu fais un tableau de tout ça. Puis tu rajoutes cette simulation dans ton business plan 🙂

  11. Yannick dit :

    Jolie explication pour ton business plan. Tu pourrais l’offrir en cadeau à l’inscription de ta newsletter…

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